胖东来撤出的法律依据是什么

胖东来此前新乡大胖店、许昌生活广场店选择租约到期后不再续租撤出经营，核心法律依据是《中华人民共和国民法典》合同编中关于租赁合同的相关规定，租赁合同约定的租赁期限届满，承租人拥有自主选择是否继续续约的权利，在没有另行达成续租合意的前提下，原租赁合同自然终止，胖东来不再继续承租、撤出门店属于合法行使合同到期后的自主选择权，不存在单方面违约的情形。

从法律条文细节来看，民法典第七百零五条明确了租赁期限不得超过法定上限，双方约定的租期到期之后，合同权利义务终止，除非双方另行协商签订新的租赁合同，否则承租人没有法定的强制续约义务。在之前的门店租赁事件里，胖东来和物业业主之间的原有租约均是双方自愿签署的有效民事合同，在合同存续期间，胖东来依照约定履行租金缴纳等义务，到约定时间节点，企业可以基于自身经营理念、商业规划决定不再续签，这也是民事主体意思自治原则的体现，同时民法典也保护出租方和承租方双方平等协商的权利，业主有权提出新的租金方案，胖东来同样有权拒绝接受新的租赁条件。

这类租约到期撤出的案例，也给不少商业经营者提供了参考，区分了租期内单方解约和到期不续约两种不同的法律后果，如果在租赁期内无正当理由提前撤出，就需要承担违约责任，而到期不续约，只要没有特殊附加约定，就不会产生违约赔偿责任。胖东来也多次在公开说明中提到，正是因为原有合同还在有效期内不能随意退出，只能等到租期届满再做撤出决定，这一做法也契合民法典里契约精神的相关要求，在商业合作中尊重已经生效的合同约定。

【数据来源】

[2026-08-13]（胖东来生活广场店年底闭店，租约到期不续租背后有哪些法律要点）经济观察网

[2026-08-10]（胖东来因租金问题选择关店，律师解读租赁合同相关法律规定）大河报

[2026-08-09]（于东来回应生活广场闭店：租约到期后不再续约）澎湃新闻

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