现在不少人购买房产都是通过申请银行房贷或者公积金贷款来购买的。不过，无论是公积金贷款还是申请银行的房贷都是需要先支付首付款，然后才能申请房贷的。那么，下面来看下明年买房必须30%首付吗？

明年买房必须30%首付。房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

此外，比起第一套房子，第二套房子的首付比例一般超过40%，有的城市达到50%。比如说沈阳，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。具体以当地的房贷政策为准。

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