贷款买房在现在不是什么稀奇事情了，可以减轻大家的消费压力，但贷款买房也有不同的方式，其中抵押贷款和按揭贷款是常见的，那么抵押和按揭哪个利息低呢，下面一起来了解。

按揭贷款的利息一般会比抵押贷款的利息要低，可以参考下面的利息算法得出结论：

抵押贷款。房屋抵押贷款一般贷款期限在5年以上的贷款基准利率为14%，贷款机构会在基准利率的基础上上浮。

例如用户想抵押房子，贷了40万元，分10年还，年利率14%，按等额本息方式还款则总利息为1362729元。按等额本金方式还款则总利息为1238233元。按年利率38%算的话，按等额本息方式还款则总利息为1955851元，等额本金方式还款总利息为1716433元。例如房子抵押贷款40万元，分10年还，年利率8%，按等额本息的方式还款则总利息为1823745元，按等额本金的方式还款则总利息为1613333元。

按揭贷款。按揭贷款可以申请商贷和公积金贷款。商贷贷款期限在5年以上的贷款基准利率为9%，公积金贷款5年以上的贷款基准利率为25%。

例如用户办理了商贷40万元，分10年还，年利率9%，按照等额本息的方式则总利息为106775元，按照等额本金的方式还款则总利息为988167元。

例如用户申请到了公积金贷款40万元，分10年还清，贷款年利率为25%，按照等额本息的方式还款则总利息为690534元。按照等额本金的方式还款则总利息为655467元。

以上就是关于“抵押和按揭哪个利息低”的相关内容分享，一般来说按揭贷款的利息会比抵押贷款的利息低，使用公积金按揭贷款买房的利息会比商业贷款的利息低。各大银行对于贷款的利率会做相应的调整，用户在申请贷款前可以先咨询相关银行工作人员。

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