【二手房交易手续费多少】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的交易费用。这些费用包括但不限于契税、增值税、个人所得税、中介费、评估费等。不同地区、不同房产类型以及交易方式的不同，都会影响最终的手续费金额。以下是对二手房交易手续费的总结与详细说明。
一、主要交易手续费分类
| 费用名称 | 负担方 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 根据房屋面积和是否为首套房计算，一般为1%-3% |
| 增值税 | 卖方 | 房屋满2年且为唯一住房可免征，否则按差额或全额征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按20%征收或按实际利润征收，部分城市有优惠政策 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 通常为成交价的1%-3%，由买卖双方协商承担 |
| 评估费 | 买方 | 银行贷款时需支付，一般为几百元到上千元不等 |
| 过户费 | 买卖双方 | 通常为几百元，部分地区已合并至其他费用中 |
| 登记费 | 买方 | 按房屋面积收取，一般为每平方米几元 |
二、具体费用详解
1. 契税
- 首套房：面积在90㎡以下为1%，90-144㎡为1.5%，144㎡以上为3%。
- 非首套房：一般为3%。
- 二套及以上：部分地区可能提高至4%或更高。
2. 增值税
- 若房屋未满2年，需缴纳5%的增值税（差额计税）；若满2年则免征。
- 个别城市对非普通住宅征收增值税。
3. 个人所得税
- 一般按房价的1%或2%征收，也可按净收入的20%计算。
- 部分城市支持“核定征收”，即按总价的1%收取。
4. 中介费
- 一般为成交价的1%-3%，买卖双方可以协商分摊。
- 大型中介机构收费较高，小中介可能较低。
5. 评估费
- 用于银行贷款评估，一般在500-2000元之间。
- 不同城市收费标准不同。
6. 过户费与登记费
- 一般为几十到几百元不等，具体视当地政策而定。
三、注意事项
- 税费政策会因地区而异，建议咨询当地房管局或专业中介获取最新信息。
- 部分费用可以协商，如中介费、评估费等。
- 合理规划交易时间，避免因房屋未满年限而产生额外税费。
四、总结
二手房交易涉及多种费用，其中契税、增值税、个人所得税是主要支出，而中介费、评估费等则是辅助性支出。买卖双方应提前了解相关政策，合理安排预算，以确保交易顺利进行。
如需更详细的费用计算或政策解读，建议联系当地房地产交易中心或专业税务顾问。