【父母都过世了房产怎么继承】当父母都已去世，子女想要继承他们的房产时，需要了解相关的法律程序和条件。不同地区可能有不同的规定，但总体上遵循的是《中华人民共和国民法典》中的继承规则。以下是对“父母都过世了房产怎么继承”的总结与说明。
一、继承的基本原则
1. 法定继承：在没有遗嘱的情况下，按照法律规定进行继承。
2. 遗嘱继承：如果有遗嘱，应按照遗嘱内容执行。
3. 继承顺序：第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
二、继承房产的流程
| 步骤 | 内容 |
| 1 | 确认父母是否留有遗嘱。若有遗嘱，按遗嘱分配房产；若无，则按法定继承处理。 |
| 2 | 确定继承人范围，包括子女、配偶（如存在）、父母（如已去世）。 |
| 3 | 办理继承权公证或法院裁定，以证明继承关系。 |
| 4 | 向不动产登记中心提交材料，申请办理产权过户手续。 |
| 5 | 缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。 |
| 6 | 办理房产证变更登记，完成继承过程。 |
三、所需材料清单
| 材料名称 | 说明 |
| 房产证 | 房屋所有权证明文件 |
| 继承人身份证 | 所有继承人的身份证明 |
| 公证处出具的继承权公证书 | 或法院判决书 |
| 父母死亡证明 | 包括户口注销证明或火化证明等 |
| 遗嘱（如有） | 若有遗嘱需提供原件及复印件 |
| 婚姻状况证明 | 如配偶是否健在等 |
| 其他相关证明材料 | 如亲属关系证明等 |
四、注意事项
- 如果父母一方先去世，另一方尚在世，房产可能属于夫妻共同财产，需先进行析产再继承。
- 若有多位继承人，需协商一致或通过法律途径确定各自份额。
- 在一些地区，继承房产可能涉及较多的税费，建议提前咨询当地税务部门。
- 若房产涉及抵押、租赁等情况，需先解决相关问题后再办理继承手续。
五、总结
当父母都已去世，子女要继承其房产，首先需确认是否有遗嘱，然后根据法定继承或遗嘱继承的原则进行操作。整个过程需要准备齐全的材料，并通过公证或法院裁定来确认继承权。最后，到不动产登记中心办理过户手续，完成房产继承。
如果情况复杂，建议咨询专业律师或公证机构，确保合法合规地完成继承流程。