【房产个税1%或者20%怎么定义】在中国，个人出售房产时可能需要缴纳个人所得税（简称“个税”）。根据现行的税收政策，房产个税的税率通常为1%或20%，具体适用哪一种税率，取决于房屋的持有年限、是否为唯一住房以及是否符合其他优惠政策。以下是对这一问题的总结与说明。
一、房产个税的基本概念
房产个税是指个人在转让其名下的房产时，因取得收入而需缴纳的个人所得税。该税种的征收依据是《中华人民共和国个人所得税法》及相关配套政策。
二、房产个税的两种常见税率：1%与20%
| 税率 | 适用条件 | 说明 |
| 1% | 房屋持有满5年且为家庭唯一住房 | 可申请按1%简易计税方式，无需提供成本凭证，适用于部分符合条件的购房者 |
| 20% | 房屋持有不足5年，或非唯一住房 | 需按实际利润（收入-合理费用）计算应纳税额，税率20% |
三、税率适用的具体情况
1. 1%税率适用情形：
- 房屋产权人家庭唯一住房；
- 房屋持有时间满5年；
- 交易价格低于市场价或存在特殊原因，可向税务机关申请核定征收。
2. 20%税率适用情形：
- 房屋持有时间不足5年；
- 不是家庭唯一住房；
- 或者无法提供购房发票、契税完税证明等成本凭证；
- 交易价格明显高于市场价，税务机关有权按评估价核定应纳税所得额。
四、如何判断自己是否符合1%税率？
若你符合以下条件，可以尝试申请按1%税率缴纳个税：
- 房屋为家庭唯一住房；
- 持有时间满5年；
- 提供相关证明材料，如户口本、婚姻状况证明等；
- 无其他房产登记信息。
五、注意事项
- 在实际操作中，各地税务局可能会有不同的执行标准，建议提前咨询当地税务部门；
- 若无法确定税率，可选择按20%缴纳，避免后续补税风险；
- 购房时保留好购房合同、发票、契税凭证等资料，有助于降低个税负担。
六、总结
房产个税的1%和20%税率主要区别在于房屋的持有年限和是否为唯一住房。1%适用于符合条件的长期持有唯一住房，而20%则适用于大多数普通情况。在交易前，了解清楚自身房产的性质和政策要求，有助于合理规划税务支出。